你買的房子到底值多少錢?看看這幾大因素吧

  來源:甘肅家園網--房天下發布日期::2017-12-27瀏覽次數:762

摘要:很多人買房,除了自住,還是為了實現房產的投資屬性,因此,在居住舒適的同時,很多人會考慮到它的價值上升空間,是否會上升?是否會達到自己的預期?那么,到底房產能否保值升值呢?還要具體參考以下這些因素。

很多人買房,除了自住,還是為了實現房產的投資屬性,因此,在居住舒適的同時,很多人會考慮到它的價值上升空間,是否會上升?是否會達到自己的預期?那么,到底房產能否保值升值呢?還要具體參考以下這些因素。

決定性因素:位置或地段

作為不動產,房子所處的位置對其使用和保值、增值起著決定性作用。

房產能否升值,所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之后,則房產大幅升值很有希望。

區域環境的改善會提高房產的價值,研究城市規劃,分析住宅所在區位的發展潛力,對購房者十分重要。

衡量居住區質量的標準:配套

所居住區域內配套、公共設施建設等是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。

菜市場、食品店、小型超市、購物廣場、金融機構、教育機構等居民每天都要光顧的基本生活配套。

居住環境的硬性指標:綠地率

目前住宅項目的園林設計風格多樣,異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招,這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。

但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。

居住舒適度標準之一:容積率

建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到,購房者應該了解。

小區環境質量標準:區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。

目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾。

小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。

最應判斷清楚的:房價

看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即最低價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……

最主要的是應弄清所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。

與居住者健康息息相關的:日照及采光

陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛生,提高住宅的舒適度。

住宅內的日照標準,由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點。

但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求,南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

與采光同等重要的:通風

在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。

如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。

在做選擇時,購房者要仔細區分。

環保標準:節能

住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。

不該有的干擾性因素:噪音

噪聲對人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會引起多種疾病。

購房者應當注意:住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。

一般情況下,住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。

尤其要注意的:住宅私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。

一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對方,12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。

此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,選擇住宅時應予以注意。

住宅的結構類型:優缺點要弄清

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。

目前的商品房大都是磚混結構的,磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件,只適用于多層住宅,它的優點是造價低,保溫、隔熱性能好,便于施工。

缺點是房屋開間、進深受限制,室內格局一般不能改變,墻體結構占據空間過多,整體性、耐久性較差。

與購房者切身利益相關:公攤系數

商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積;

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套內建筑面積比較直觀,分攤的公共面積則可能會有出入。

分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。公攤越小越好。

房屋產權及合法性的保障:五證

到售樓處需要看開發商的“五證”:房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證。

關鍵字:房子 因素
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